Großzügiger Landsitz in Ruhelage


In einer eindrucksvollen Ruhelage sehr gut arrondiert, an einer südexponierten Lage, befindet sich dieses rund 55 Jahre alte Bauernhaus inmitten der rund 4 ha großen Area, mit eigenem Teich.

In den letzten Jahren wurde der Bauernhof teilweise saniert und behutsam erweitert. Bei allen Maßnahmen wurde sehr viel Wert darauf gelegt zum einen den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verwenden und zum anderen einen architektonisch ansprechenden Kontrast zu schaffen. Dadurch ist es gelungen die historische Substanz des Bauernhauses zu erhalten.

Die Grundstücksflächen verteilen sich wie folgt:

Bauflächen (Gebäude)                                                                1.122     m2

Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen                          4,0743   ha

Sonstige (Betriebsflächen)                                                              846   m2

Wald (Wälder)                                                                                1.946    m2

Wasser (Stehende Gewässer)                                                       497   m2

Summe                                                                                            4,5154    ha

Landwirtschaft:

Dreiseitiger Bauernhof (sanierungsbedürftig) Stallungen und Teich mit Holzhütte

Der Bauernhof wurde ca. 1960 errichtet und Mitte 1970 erweitert. Die beiden noch nicht fertiggestellten Nebengebäude wurden ca. 1980 erbaut und sind für viele Zwecke ausbaufähig.

Nur geringe Adaptierungen wären z.B. Für Schaf- oder Pferdehaltung notwendig, da dies bereits betrieben wurde. Neben dem Hof befindet sich ein idyllisch gelegener Fischteich mit einer Holzhütte für gesellige Privatveranstaltungen für bis zu 80 Personen.

Daten: Wohnhaus mit ca. 150 m², Holzzentralheizung, Kachelofen, Wirtschaftsgebäude mit ca. 700 m², 2016 renovierte Holzhütte, Kanalschluss, Telefon, Brunnen, kleiner Seerosenteich.

Auszugshaus: (Architektenvilla-Niedrigenergiehaus)

Neben der optischen Attraktivität wurde bei der Errichtung im Jahre 2007 besonders auf eine hochwertige technische Ausführung geachtet. Durchgehende Fußbodenheizung, innenverlaufende Dachrinnen, ein langlebiges Blechpultdach, Innen- und Außenkamin, Erdwärme mit Flächenkollektoren, neueste Holz- Aluqualitätsfenster und moderne Pooltechnik im Haus sind nur einige Ausstattungsdetails. Der offene Ess- und Wohnbereich öffnet sich mittels breiter Hebeschiebeelemente barrierefrei zum Terrassen- und Poolbereich. Im modernen, sich über mehr 250 m² großzügig erstrecken Gartenbereich kann man inmitten der angelegten Plateauplatanen die Ruhe genießen oder man beobachtet das von den angrenzenden Waldgebieten wechselnde Wild.

Die durchdachte Raumplanung zieht sich durch das gesamte Haus und ermöglicht zum Beispiel vielschichtige Nutzungen des freigelegten separaten mit Tageslicht durchfluteten Kelleranschnitts für Praxis- oder zusätzliche Wohnzwecke oder der funktionelle Gebrauch des vorgeplanten Wellnessbereichs. Von der Sauna zur Frischluft – Terrasse über die Designtreppe zum Panoramapool.

Und das Ganze ohne neugierige Blicke etwaiger Nachbarn.

Daten: Niedrigenergiehaus Bj. 2007 mit 191 m² Wohnfläche, 6x5m Pool, Keller, Garage, große Parkfläche, Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores, Hyprid-Internet, Kanal, Brunnen, Rasenroboter, etc.

Kaufpreis auf Anfrage

Nebenkosten bei Kauf:

3 % + 20 % Ust. (3,6%) Provision für den Käufer

3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung

1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (Eigentumsrecht)

Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchsdurchführung

Beglaubigungskosten und Stempelgebühren

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 664 3428502 zur Verfügung.