Exklusives Stadthaus Wels


Im Zentrum von Wels, haben die Eigentümer ein wahres Schmuckstück geschaffen.

Diese Liegenschaft besitzt, alles was man zum Wohlfühlen braucht.

Das Eigenheim wurde im Jahr 2007 generalsaniert, wobei die gesamte Elektrik des Hauses erneuert wurde. Die Installation wurde im EG, OG neu verlegt und den Standards angepasst. Das Haus wurde bis 2013 als Zweifamilienhaus verwendet und ist mit ca. 253m² Wohnfläche angegeben.

Die Terrasse hat ein Ausmaß von knapp 19 m² und liegt gegen Süden. Sie können Ihren Morgen-Kaffee od. Early-Morning-Tea im Freien genießen. Die Terrasse ist durch eine elektr. Markise zur Gänze überdacht. Für eine Morgenmassage bietet Ihnen der Abgang zum Garten einen verkürzten Weg zum Jacuzzi.

Kellergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche: Kellerraum, Heiztechnik, Lager, Öltank, Brunnen.

Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche: Windfang, WC, Vorzimmer-Flur, Büro 1, Bad, Büro 2 inkl. Bespr. Zimmer, Kaffeeküche u. Archiv, Wintergarten, Terrasse-Garten.

Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche: Vorraum-Flur, HWR, Bad + WC Wohnzimmer, Küche + Esszimmer, Terrasse-OG.

Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche: Wohnung mit Dachschräge und Balkon.

Lage

Diese Liegenschaft liegt in einer besonders zentralen Lage und ist südlich ausgerichtet,

direkt angrenzend ist der Welser Mühlbach.

Zu Fuß erreicht man in ein paar Minuten Nahversorger, Apotheke, Bank, Arzt, Schule, Kindergarten, Kirche und einen schönen Tierpark.

Kaufpreis = € 499.000,-

Nebenkosten bei Kauf:
3 % + 20 % USt. (3,6 %) Vermittlungsprovision
Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchsdurchführung
Beglaubigungskosten und Stempelgebühren

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 664 3428502 zur Verfügung.